Wohnfläche ca. 196 m
Grundstücksfläche ca. 2783 m
Anzahl der Zimmer: 8
Die Wohnfläche des Hauses beträgt 108 m im Erdgeschoss und ca. 88 m im ersten Stock, insgesamt also ca.196 m . Überdachte Terrasse ca. 48 m , Pavillon ca. 35 m . Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Büro mit Zugang zu einem schönen Gästezimmer und eine größere Eingangshalle wo sich ursprünglich eine Treppe zum ersten Stock befand. Von der Eingangshalle aus gibt es Zugang zur großen Wohnküche, zu einem Hauswirtschaftsraum, in dem sich eine Waschmaschine und ein Trockner in deutscher Qualität befinden. Im Hauswirtschaftsraum gibt es viel Platz für diverse Lagermöglichkeiten und könnte als Treppe zum ersten Stock genutzt werden. Große Essküche, mit einer großen Luxusküche von der italienischen Marke BINOVA mit einem großen eingebauten Gasherd von Scholtés. Großer 90 cm hoher, eingebauter Miele-Geschirrspüler. Zwischen den alten rustikalen Deckenbalken ist eine LED-Leuchte eingebaut, eine Küche für jeden Koch-Profi. Außerdem gibt es einen funktionierenden Gusseisenherd, der problemlos den größten Teil des Hauses heizen kann. Von der Wohnküche aus öffnet der neue große Fensterbereich den Raum mit Blick auf die schöne überdachte Terrasse sowie die vielen verschiedenen wunderschönen mediterranen Pflanzen. Zwischen der Essküche und dem großen, hellen Wohnzimmer befindet sich das zweite Badezimmer und WC des Hauses von einem kleineren Flur aus gelangt man in das neue, große, schöne, helle Wohnzimmer, das mit seinem fantastischen Blick über den wunderschönen Garten für aufregendes Licht sorgt
Der erste Stock besteht aus einem großen Hauptschlafzimmer mit hoher Decke, eigener Toilette und eigenem Bad. Die erste Etage ist zu rund 70 % fertig, sie ist isoliert, Elektroinstallationen sowie Toilette und Badezimmer sind fertiggestellt, sodass nur noch die Innenwände und Böden fertiggestellt werden müssen, alle erforderlichen und teuren Arbeiten wurden durchgeführt. Es liegt ein schriftliches Angebot für die Fertigstellung der ersten Etage vor: Dämmung zwischen den Sparren, Einbau von Gipskartonplatten, Verputzen und Malen sowie Schleifen und Lackieren der Böden für 4.350 Euro. Es gibt auch ein kleineres Backsteingebäude mit Gussbetonboden von ca. 28 m das als Gästehaus, Studio, Männerhöhle usw. genutzt werden könnte, sowie einen überdachten Carport von ca. 28m , Außenküche, Terrasse. Die Liegenschaft ist an (öffentliche) Wasserversorgung und Strom (mit Starkstrom) angeschlossen. 3 x 35 Ampere wurden bis zur neuen großen Schalttafel vorgezogen, Fernlichtunterstützung entlang der Straße und der Terrasse, ferngesteuertes automatisches Tor. Im Garten gibt es einen ca. 20 Meter tiefen Brunnen mit ausreichend sauberem Wasser zur Gartenbewässerung. Toiletten, Waschbecken und Badezimmer sind mit einer großen Klärgrube aus Gussbeton verbunden. Im Haus ist Highspeed-WLAN mit 2000 Mbit s Internet vorhanden und installiert. Ebenso ist ein H-Zähler angeschlossen, der 6 Monate lang Strom zum Heizen liefert, für ca. 0,08 pro kWh sehr günstig. Überall neue Elektroinstallationen (siehe Foto) sowie Wasser- und Entwässerungsinstallationen. Beheizt wird das Haus mit einer effizienten Wärmepumpe und einem kroatischen Ofen aus Gusseisen sehr effizient, es gibt auch eine Reihe elektrischer Heizkörper, die nicht genutzt werden jährliche Betriebskosten Strom, Wärme, Brennholz, Wasser 1.200 ca. 6 m aus trockenem Akazienholz sind im Preis inbegriffen. Der Energiepass liegt uns noch nicht vor. In Ungarn muss er erst bei Abschluss des Kaufvertrages vorliegen.
Das Haus liegt in dem malerischen, ruhigen Dörfchen, völlig ohne Durchgangsverkehr. In ca. 25 Minuten gelangen Sie zum Balaton (Plattensee) bei Balatonlelle.
Preis zzgl. 3 % Provision.
Immobilien am Balaton
Bernd Müller
75236 Kämpfelbach

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